Hanau: 1-2 Familienhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und großem Garten

Doppelhaushälfte

2

ja

2,98% inkl. gesetzl. MWSt. Käuferprovision

70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

teil unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

einfach

1978

nach Absprache

Fertigparkett, Teppichboden

unrenoviert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 16.09.2024 bis 16.09.2034

H

364 kWh/(m²*a)

2000

H

Die großzügige Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Mit bis zu 5 Schlafzimmern und zwei Bädern ist ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus gegeben.

Das Gebäude, das ursprünglich 1950 erbaut und 1978 erweitert wurde, wird durch eine gut funktionierende Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.

Ein besonderes Highlight ist die Grundstücksgröße von 617 m², die Ihnen viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet – ideal für entspannte Tage im Garten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und viele Kellerräume zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Laut einer unverbindlichen Auskunft des Magistrats der Stadt Hanau könnte die Errichtung eines Wohngebäudes anstelle des bestehenden Lagergebäudes im rückwärtigen Grundstücksbereich genehmigungsfähig sein, sofern die Vorgaben des § 34 BauGB eingehalten werden. Für eine rechtsverbindliche Auskunft wäre jedoch die Einreichung einer offiziellen Bauvoranfrage nach § 76 HBO erforderlich.

Hochparterre/EG:
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- großer Wohn- Essbereich
- Küche

Obergeschoss:
- Badezimmer im Zwischengeschoss
- 2 Schlafzimmer
- ein großer Wohnbereich
- weiterer Raum, der als Wohnküche genutzt wurde

Grundstück mit Hintergebäude, dass umgebaut oder ggf. neu bebaut werden kann. Dies ermöglicht viele Optionen und stellt einen Mehrwert dar.

Hanau-Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau in Hessen, Deutschland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Lebensqualität. Mittelbuchen hat eine charmante Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie einigen lokalen Geschäften und Einrichtungen.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Hanau-Mittelbuchen gut erreichbar. Der Stadtteil ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Busverbindungen, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Stadtzentrum von Hanau bieten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main ermöglicht.

Für Autofahrer ist Mittelbuchen über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar, was die Anfahrt in die umliegenden Regionen erleichtert. Insgesamt bietet Hanau-Mittelbuchen eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Vertrag in selber Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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